[스크랩] 펜션사업의 전망

펜션사업의 전망     금융권을 시작으로 주5일 근무제가 가속화 되면서 전원주택, 펜션, 콘도, 콘도 대용아파트 등 이른바 주5일 근무형 부동산 상품에 대한 수요가 급증을 하고있다. 상품개발을 위해 관련 업체의 움직임도 활발해지면서 주5일 근무형 부동산 상품시장은 단기간내에 급성장 하고 있는 추세이다.
부동산 전문가들이 뽑은 2003년 투자 유망 상품을 보면 부동산 전문가 중 30% 펜션을 가장 유망한 상품이라고 답했다. 펜션업의 성공을 예측하는 부동산 전문가들의 논리는 이렇다.

펜션의 성공 가능성
1.생활소득수준 향상	2.시장금리 인하	3.주식,채권이외에 대체 투자성의필요성
4.’집’의 소유의식증대	5.수익성 부동산 가치의 실현

 

 

 

펜션사업의 수익성 분석

펜션(평창E펜션:임대평수 30평) 단위(천원) 패밀리룸(4인기준/8평) 객실수 3실 가격 10만원 커플룸(2인기준/6평) 객실수 2실 가격 7만원

월별매출현황 2002년 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 계 가동율 64% 68% 51% 48% 52% 59% 82% 91% 61% 57% 58% 72%   매출액 5,740 6,150 4,630 4,280 4,680 5,320 7,340 11,170 7,450 6,970 5,210 6,510 67,970 예약대행 수수료 804 861 648 599 655 745 1,028 1,564 1,043 975 729 911 9,516 일반관리비 관리비 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 2,400 유지보수비 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1,200 세금과 공과 574 615 463 428 468 532 734 1,117 745 697 521 651 6,797 영업이익 4,062 4,374 3,219 2,953 3,257 3,743 5,278 8,189 5,362 4,997 3,660 4,648 48,057

펜션(양평P펜션:임대평수 36평) 단위(천원) 패밀리룸(4인기준/10평) 객실수 3실 가격 8만원 커플룸(2인기준/6평) 객실수 1실 가격 6만원 월별매출현황 2002년 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 계 가동율 57% 60% 34% 38% 43% 47% 86% 88% 59% 55% 56% 65%   매출액 7,020 7,320 4,180 4,735 5,235 5,835 10,520 7,890 5,300 4,920 6,885 8,020 84,340 예약대행 수수료 983 1,025 585 663 733 817 1,473 1,105 742 689 964 1,123 11,948 일반관리비 관리비 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 2,400 유지보수비 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1,200 세금과 공과 702 732 418 474 524 584 1,052 789 530 492 689 802 8,534 영업이익 5,035 5,263 2,877 3,299 3,679 4,134 7,695 5,696 3,728 3,439 4,933 5,795 61,258

펜션(남양주:임대평수 71평) 패밀리룸(4인기준/18평) 객실수 2실 가격 12만원 커플룸(2인기준/7평) 객실수 5실 가격 6만원 월별매출현황 2002년 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 계 가동율 31% 50% 28% 31% 34% 35% 63% 47% 27% 30% 28% 41%   매출액 5,080 8,050 4,540 5,050 5,540 5,630 10,150 7,620 4,325 4,830 4,520 6,700 72,025 예약대행 수수료 711 1,127 636 707 776 788 1,421 1,067 604 576 633 938 10,084 일반관리비 관리비 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 2,400 유지보수비 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1,200 세금과 공과 508 805 254 505 554 563 1,015 762 432 483 452 670 7,203 영업이익 3,561 5,818 3,150 3,538 3,910 3,979 7,414 5,491 2,979 3,371 3,135 4,792 51,139

펜션(경주:임대평수 50평) 패밀리룸(4인기준/20평) 객실수 1실 가격 15만원 커플룸(2인기준/10평) 객실수 3실 가격 9만원 월별매출현황 2002년 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 계 가동율 20% 19% 19% 21% 19% 22% 67% 65% 14% 13% 24% 43%   매출액 2,470 2,430 2,430 2,671 2,402 2,807 8,460 8,130 1,711 1,630 3,030 5,440 43,619 예약대행 수수료 346 340 340 374 336 393 1,184 1,138 239 228 424 762 6,107 일반관리비 관리비 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 2,400 유지보수비 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1,200 세금과 공과 243 243 243 267 240 281 846 813 171 163 303 544 4,362 영업이익 1,547 1,547 1,547 1,730 1,526 1,833 6,130 5,879 1,000 939 2,003 3,834 29,550

출처 : samchoo

글쓴이 : 티티 원글보기

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