펜션 사업 지침

 

펜션사업은 무엇보다 입지가 중요합니다. 전국에 산과 강과 바다의 경치좋고 교통이 좋은 곳을 선택하셔야 하구요. 일단 팬션은 농업인이나 어업인으로서 할 수 있는 민박업과 팬션업으로 등록을 해야 숙박업에 대한 종합소득세와 부가가치세를 면제 받으실 수 있사오며 민박업은 5실 이하 팬션업은 10실 이하로 제한을 받고 있습니다.

 

일단 팬션업은 성수기와 비수기의 수입이 극명한 차이 때문에 전재산을 올인하시게되면 상당히 위험 할 수가 있습니다. 그러므로 여유자금으로 국립공원과 유명한 관광단지 또는 리조트 주변의 교통이 좋고 목이 좋은 요지에 저렴한 땅을 구입하셔서 직접 허가를 내시고 직접 시공 하실 수 없다면 저렴하고 성실하게 시공을 해줄 업체를 가능한 다수의 업체를 방문하시고 상담을 받고 확인을 한다음 착공을 하시는 것이 좋습니다.

 

근자에는 패션전문 컨설팅 업체가 있기도 하오나 영리에만 치우친 컨설팅으로 위험성과 세부점을 모두 알려주지 않을 수도 있사오니 주의가 필요합니다. 특히 부지와 공사비를 비싸게 하시게 되면 실패의 가장 큰요인으로 작용하게 됨을 잊지마세요.

 

또한 팬션업은 인터넷으로 홍보와 예약과 결제를 받는 시스템이 아주 중요합니다. 따라서 인터넷 사이트를 개설할 필요가 있는데요. 인터넷 사이트란 것이 만들고 관리하기가 여간 성가신 것이 아닙니다. 어설프게 만들면 낙동강 오리알이 되기 쉽상이지요. 가능하면 네이버, 다음, 야후, 엠파스, 파란, 네이트, msn 등의 유명 포털에 카페를 운영하시고 직접 사진을 찍어서 올리시고 글도 쓰시고 동영상도 올리시는 것을 배우시는 것도 중요합니니다.

 

카페를 운영하시면서 다양한 홍보 기법과 테그와 검색어에 뜰 수 있도록 부지런히 관리를 하시는 것도 중요합니다. 일단 카페를 잘 운영하시면 독자적인 사이트를 운영하시기가 아주 수월하며 카페만으로도 회원관리와 숙박 예약과 홍보를 동시에 할 수가 있는 잇점이 있습니다.

 

일단 대부분의 경우 저렴한 농지나 임야를 용도변경과 형질변경을 해서 팬션을 짓는 것이 대부분이며 농지와 산지의 경우는 해당 자치단체에 농지전용허가와 산지전용허가를 신청하시면 해당 담당자가 현황을 보고 전용부담금과 대체조성비, 기타 복구비 예치금을 정하게 됩니다. 그런 후 건축사를 통해서 설계를 하시고 시공사에게 시공을 맡기시면 되겠습니다.

 

모든 행정절차를 본인이 직접하시는 것은 비용을 줄일 수 있사오나 행정상 전문자격사를 통해야만 절차를 이행 할 수 있는 경우는 해당 업체에 위임을 하시면 됩니다. 가장 중요한 것은 초기 투자비용으로 좋은 입지에 저렴한 부지와 공사비로 최고의 결과물을 얻은후에는 인터넷과 기타 매체를 통한 광고와 회원과 손님의 관리가 성패를 가르는 관건이 되겠습니다.^^

 

그간 여러 형태의 건축물을 보아오셨겠지만  아래 소개하는 건축물은 님께서 여지껏 보시던 건물들과는

 사뭇 다른 구조입니다.

여기 지식인에 올라오는 늘 알고있는 건축물에 비해 이것은 새로운 형태의 자연친화적인 구조물이라 생각되어 소개를 하는 것이니 실제 집은 어떤 형태로 지으시든 간에  참고가 될것 같아 소개합니다.

 

건물의 종류에는 여러가지가 있습니다만,

 

"아파트 처럼  철근에 콘크리트 벽체를 이용해 만드는 건물과

 벽돌을 이용해 만드는 조적조의 건물과

 나무를 이용해 만드는 목조건물과

 쇠를 이용한  스틸하우스 건물

그리고 소위 조립식건물라고 불리우는 샌드위치 판넬조의 건물 등 다양한 구조가 있습니다."

 

최근 여기 더해서 "게르언"이라고 불리우는 목조와 막구조에 열반사 단열재를 이용해 만드는

신개념 주택이 등장해 인기를 더해가고 있습니다.

조립식주택이면서도 기존의 모든 주택의 상식을 넘어선 새로운 주택 게르언을 참고해 보시기 바랍니다

 

몽골의 게르는 흔히들 천막집이라고 알고 있습니다.

 

하지만 다들 천막으로만 알고 있는 그 게르에 냉난방을 할 수 있는 단열을 보강하고

화장실이나 창문을 설치하는 등 구조를 조금 개선하면 요즘 유행하는 펜션의 수요를

충족시킬 수 있음은 물론 별도의 사이드 하우스나 농가주택, 골프장이나 스키장 등의

편의시설은 물론 음식점이나 상가 등 다양한 시설로 활용될 수 있음을 첨부한 사진은

보여주고 있습니다.

 

이러한 구조물은 흔히들 조립식주택이라고 말하는 샌드위치패널조의 건물의 대체는

물론  그밖의 목조주택이나  이동식 주택의 개념까지도 포함하고 있는 구조이며

단열이 우수해 패시브 하우스의 개넘까지도 충족시킬 수 있을 정도라고 하며

특히 건물 자체의 시공만으로도  내장공사나 외장공사를  전혀 할 필요없이 바로

펜션이나 레스토랑 혹은 호텔의 시설로까지 즉시 사용될수 있다는 장점이 있습니다.

 

유례없는 전세계 금융 위기 속에 투자를 망설이는 분들이 많을 줄 압니다만  비교적

저렴하면서도 활용도가 높은 게르를 이용해 선뜻 실행하기 힘들었던 사업구상을

표현해 보는것도 방법이 아닐까 생각합니다.

 

 주5일 근무제 대비 관광정보화 대응방안

류 광 훈 박사관광정책팀장/책임연구원한국문화관광정책연구원

1. 서 론◦ 주5일 근무제의 도입과 확산이 가시화되면서 관련 조사와 연구들의 결과를 보면 실질임금의 하락이 예상됨에도 불구하고 주5일 근무제의 도입을 긍정적으로 바라보는 근로자들이 다수를 차지하는 것으로 파악되고 있음. 이러한 결과는 사회전반에 걸쳐 여가에 대한 가치관이 변화되고 있으며, 여가의 활용이 국민생활의 중심으로 부상하고 있음을 의미하고 있음◦ 주5일 근무제의 실시는 여가 활용 가능시간의 증대로 귀결되어 과거 시간적 제약으로 인하여 일반 근로자들이 영위하지 못했던 다양한 문화 및 관광행동을 가능케 할 것이며, 이러한 제약 해제는 기존 국민 관광패턴의 대량 변화와 공간범위를 확대시키는 계기로 작용할 것임◦ 예상되는 관광패턴의 변화는 가족중심형, 저가ㆍ계획형, 참여ㆍ모험형, 자기개발형 등으로 축약 제시 할 수 있으며, 이러한 다양한 변화는 확대된 휴일을 효과적으로 사용하기 위한 요구 관광정보의 양 및 질적인 대대적 증가를 초래할 것으로 전망됨◦ 한편 우리나라의 국가 정보화 수준은 급격한 성장을 거듭하였으며, 특히 인터넷 이용 측면인 초고속 통신망 가입자 규모와 인터넷 이용자 규모는 세계 최상위의 수준으로써 이는 곧 인터넷을 매개로한 국내 관광정보의 획득 및 활용이 이미 일반ㆍ보편화 추세에 있음을 간접적으로 시사함◦ 주5일 근무제의 도입으로 관광활동을 위한 시간적 제약 및 활동 분야의 제약이 완화됨에 따라 인터넷 및 이동통신 등을 활용한 관광정보의 수요는 크게 증가할 것임◦ 이처럼 다양한 분야에 대한 심층적인 관광정보 수요가 대폭 증대될 것으로 예상되고 있음에도 주5일 근무제의 확산과 이에 따른 국민관광수요에 대한 정보화 대응이 국민들의 요구에 부합하고 있지 못한 실정임◦ 따라서 이후의 논의는 본고는 주5일 근무제에 따른 관광패턴의 주요 변화 전망과 국내 관광정보화 현황 및 국내외 관련 사례를 바탕으로 주5일제를 대비한 관광부문의 대응방안에 중심을 두고 진행하고자 함

2. 주5일 근무제 확산에 따른 관광패턴 변화 전망가. 가족단위 관광수요 증대◦ 근로시간 단축과 이로 인한 여가시간의 증대는 가족과의 대면시간 증가를 촉진할 것이며, 이는 현대사회의 가족 지향적 가치관에 더하여 가족단위의 여가활동 및 관광수요를 증가시키는 요인으로 작용할 것임- 이밖에 가족단위 여가활동의 주요 요인으로는 자동차의 대중화, 가정주부의 자유시간 확대를 지목할 수 있으며, 특히 주5일 근무제와 함께 주5일 수업제가 동반 시행될 경우 가족단위 관광수요 증가는 더욱 두드러질 전망임

나. 시간소비형 패턴 증가◦ 관광 가능 시간의 증가는 기존 관광유형의 주요 특징인 “금전소비형” 패턴을 “시간소비형”으로 변화시키는 요인으로 작용할 것임. 즉 과거의 시간절약형 여행형태는 증가된 여가시간을 여행 등을 포함한 관광활동에 적극적으로 배분ㆍ고려하는 방향으로 선회할 것임- 여행기간을 기준으로 당일관광 보다는 주말을 적극적으로 활용하는 숙박여행의 증가를 예상할 수 있음

다. 체험ㆍ참여형 패턴 증가◦ 기존의 “단순소비형” 관광패턴은 여가생활에 익숙한 20～30대 초반의 여가세대를 중심으로 모험과 체험에 중심을 두는 적극적 “참여소비형“으로 변화되고 있는 실정이며, 이는 주5일 근무제의 실시로 시간의 제약이 완화될 경우 더욱 확산될 것으로 전망됨- 이에 따라 90년대 후반부터 유행하고 있는 레프팅, 트레킹, 스쿠버다이빙, 패러글라이딩, 암벽타기, 번지점프 등 관광과 레져가 연계된 복합형 여행수요가 지속적으로 증가할 전망임

라. 자기개발형 여행수요 증대◦ 문화적 코드가 일상생활의 중심으로 등장하고 있는 최근 사회추세 속에서 여가시간의 증가는 문화적 활동을 통해 자기실현의 욕구를 충족시킬 수 있는 기회를 확대시키는 요인으로 작용할 것이며, 보편화된 인터넷의 활용은 이러한 기회를 실질 구현하는 효과적인 수단이 되고 있음- 최근 인터넷을 매개로 동일한 관심사 및 취미를 공유하는 동호회가 활성화되고 있으며, 이를 통해 유적답사, 전통문화 탐구 등 자기개발을 위한 여행수요가 각 분야에서 증대되고 있음

마. 저비용ㆍ계획적 관광행태 확산◦ 주5일 근무제로 인한 휴일의 증가는 가계의 소비지출의 증가를 유발시키는 요인으로 작용할 것이며, 이는 가계지출에 대한 각 가정의 부담 가중을 의미함. 따라서 향후 국내 관광은 일반적으로 증저가형 관광상품에 대한 수요가 증가할 것으로 전망됨- 소득수준에 따른 관광비용에 대한 부담은 각각 상이하므로 관광수요의 차별화 성향이 나타날 것이며, 특히 소득이 높지 않은 일반가정의 경우 즉흥적인 관광활동 보다는 비용을 고려한 계획적인 관광패턴을 보일 것으로 전망됨

3. 국내 관광관련 정보화 현황 및 동향가. 관광객의 정보능력 향상 및 관광정보 수요 증대◦ 우리나라의 국가 정보화 수준은 2001년을 기준으로 세계 주요 50개 정보화 선도국가 중 16위에 이르고 있으며, 인터넷 이용자 규모는 1,000명 당 311명, 초고속인터넷 서비스 가입자 규모는 1,000명당 137만 명으로 인터넷에 기반한 정보이용에 있어 세계 최고 수준을 보유하고 있음◦ 이로 인해 실제 관광객 및 잠재 관광객들의 인터넷을 매개로 한 관광정보의 이용이 동반 증가하고 있으며, 여가활용에 대한 관심 증대와 주5일 근무제로 인한 여가시간의 증가는 이용 정보의 심층화와 다양화 및 합목적화를 요구하고 있음- 실제로 관광활동을 위한 일련의 완결된 과정, 즉 관광계획(Plan)-관광실행(Do)-관광검토(See)를 수행함에 있어 인터넷을 매개로 한 정보를 적극 활용하고 있음

나. 공공부문의 관광관련 정보화 동향◦ 문화관광부의 관광정보화 활동은 홈페이지를 통한 관광정보 제공과 관광정보화 사업추진으로 대분할 수 있으며, 기존 추진사업은 향후의 원활한 관광정보 활용 체계 확립을 위한 관광정보인프라 구축의 성격을 지님◦ 우리나라의 대표하고 있는 한국관광공사 운영 관광안내정보의 경우 지난 90년대 말부터 지속적인 개선을 이루고 있으나, 부가서비스 측면에 있어서는 많은 개선이 요구됨◦ 광역자치단체를 포함한 각급 지방자치단체들은 관광산업을 고부가가치 및 미래 산업으로 인식하고 관광산업에 대한 지원을 강화하고 있으며, 이의 일환으로 지자체 홈페이지의 관광부문을 강화하거나 관광ㆍ문화 또는 관광 부문에 대한 별도 홈페이지를 구축하여 운영하고 있으나 여기에 있어서도 실시간 예약서비스 및 관련데이터의 관리에 있어 어려움이 발생하고 있음?광역지자체 관광 부문 홈페이지

다. 민간부문 관광정보화 현황◦ 시설 및 자금규모의 요건이 충족되고 있는 특급 호텔이 중심이 되어 업계의 정보화를 주도하고 있으며, 이들은 네트웍 확충, 객실랜 도입 등의 시스템 확장 및 고성능화와, CRM, KMS, ERP 등의 e-비즈니스 솔루션 도입을 통한 정보화를 추진하고 있음- 그러나 홈페이지를 통한 정보제공은 자사 홍보를 기본으로 이벤트 및 객실정보 제공에 주력하고 있음. 구축율은 서울시내를 기준으로 67%의 호텔이 홈페이지를 보유하고 있으나 이 중 특1, 2급 및 관광 1급 호텔을 포함한 대형호텔의 비중이 91%에 이르고 있으며, 2급과 3급 호텔의 온라인 예약은 17%와 15%수준에 머무르고 있음◦ 휴양콘도미니엄(이하 콘도) 업계의 정보화 또한 관광호텔업계와 동일한 양상을 보이고 있는 실정으로써 시설 및 자금규모의 요건을 충족시키는 대형 콘도 체인망이 업계의 정보화를 주도하고 있음◦ 기존의 모텔업계는 정보화에 대한 업주의 마인드 부재와 투자 예산부족 및 영세한 운영 규모 등의 이유로 인하여 최근의 정보화 추세로부터 소외되고 있는 실정임- 한편 일부 신설 업체와 유명 관광지 소재 업체를 중심으로 키택시스템 등의 객실 제어 시스템 및 관리프로그램 구축과 인터넷 홈페이지를 통한 홍보 및 예약이 추진되고 있으나 업계 내 비중은 미미한 실정임◦ 관광산업 중 정보화로부터 가장 소외된 계층으로써 사회전반의 정보화 추세로 인한 관광정보수요 채널의 변화에 매우 둔감한 실정이며, 특히 민박의 경우 과거의 전근대적인 사업관행을 그대로 답보하고 있는 실정임- 민박의 경우 일부 업주의 우수한 정보화 능력을 바탕으로 인터넷을 적극 활용하는 사례가 있으나 이는 극소수에 불과하며, 펜션의 경우 홈페이지를 통한 홍보는 상당부분 실시되고 있으나 매출과 직접 연관이 있는 홍보는 여행사와의 계약에 의한 오프라인 활동에 절대적으로 의존하고 있음◦ 2002년 6월 기준, 한국일반여행업협회에 등록되어 있는 전국 751개 여행사 중 홈페이지를 운영하고 있는 여행사는 244개로서 전체 대비 32%이며, e-mail을 보유하고 있는 여행사는 288개 사로 38%의 비중임◦ 일반적으로 여행사에 구축되어 있는 장비는 여행사의 규모에 의하여 결정되며, 파일서버는 중앙의 GDS(Global Distribution System)과 연결되어 실시간 항공권 조회 및 예약 업무가 처리됨- 대부분의 여행사가 컴퓨터예약시스템(CRS: Computer Reservation system) 형식의 항공권예약시스템을 사용하고 있으며, 국내의 대표사례로는 대한항공의 TOPAS와 아시아나의 ABACUS를 지목할 수 있음4. 주5일 근무제 시행을 대비한 관광정보화의 문제점 및 대응 방향가. 관광객 대상 제공정보의 특화 및 심층화◦ 정부는 지자체의 홈페이지 구축 및 평가를 위한 지침을 마련하고 이에 근거 지자체 홈페이지에 대한 평가를 지속적으로 실시하고 있으나 지자체 관광홈페이지는 각기 천편일률적인 동일한 구성의 형태를 보이고 있으며, 제공정보는 이용자의 다양하고 높은 욕구를 충족시킬 수 있을 정도로 심층적이지 못함◦ 지방자치단체를 통해 제공되는 천편일률적인 기본정보를 관광객의 실제 관광계획-실행-검토에 제 활용도가 높도록 심층ㆍ양질화하는 동시에 다양해진 관광객의 욕구를 충족시킬 수 있는 방향으로 제공정보의 유형을 조정함- 변화되는 관광패턴에 맞추어 기존의 단순관광정보를 시간소비형과 자기개발형 및 체험ㆍ참여형 관광에 대한 정보로 이동 강화시킴◦ 문화관광부와 한국관광공사에서의 제공정보 또한 깊이 있는 관광객 대상 전문정보를 제공에는 많은 어려움이 따를 수 있음. 따라서 <첨부> 사례에서와 같은 특화전문부문과의 제휴 등을 추진하여 한국관광의 대표적인 관광안내정보제공처로서의 위상을 확보하여야 할 것임

나. 관광산업의 정보화 격차 해소 및 전자상거래 확산 추진◦ 기업이 정보화를 달성하기 위해서는 그에 따른 비용이 발생하는 것이 사실이며, 국내 현실에서 소규모의 기업들이 그러한 정보화 비용을 감당하는 것에는 일정 부분 무리가 있는 것이 사실임. 이로 인해 국내 관광산업은 상위 업체와 하위 업체간의 정보화 격차가 심화되고 있으며, 소규모 업체들의 정보화 소외가 발생하고 있음◦ 급속히 증가하고 있는 인터넷을 매개로 한 관광정보에 대한 수요에 효과적으로 대응하기 위한 사전단계로서 정보화에 소외된 중소 관광업체들을 대상으로 정보화 수준을 제고하는 사업을 추진하여 사업체의 e-transformation을 달성하고 이를 관광객과 연계하도록 하여야 할 것임- 이를 위해 업체 특성을 반영한 정보화 추진을 위한 사전 컨설팅과 ERP, SCM, KMS 등의 정보화 솔루션을 보급함◦ 또한 정부에서는 이들 사업체들이 참여할 수 있는 전자상거래의 장을 마련하고 지속적인 정보화수준제고 사업을 관광산업 각부문에서 적극적으로 추진하여야 할 것임◦ 정보화 솔루션 보급 및 컨설팅을 통한 개별 업체의 e-Transformation 효과를 실제 기업의 성과로 연계하여 관광객과 관광업체의 직접접촉을 확대시킬 수 있는 업종별 네트워크 구축 및 이를 통한 온라인 예약망 구축- 미흡한 관광부문 온라인 예약을 강화함과 동시에 국가산업 전반의 정보화 환경 변화에 해당업계가 효과적으로 대응할 수 있는 자생력 부여할 수 있는 업종별 네트워크에 기반한 업종별 대표 Hub 사이트를 운영하는 방안을 고려할 수 있음

다. 온/오프 라인의 연계를 통해 관광안내정보 접근성 제고◦ 현재 관광객을 대상으로 한 안내정보의 제공은 인터넷을 통한 관광안내정보 획득과 함께 관광안내소를 이용한 정보획득으로 크게 구분할 수 있음.  그러나 이들 두부문은 상호연계가 원활이 이루어져 단순한 안내정보와 함께 다양한 시설 및 프로그램에 대한 예약서비스, 교통예약서비스 등은 함께 이루어 지고 있지 않은 실정임◦ 해외에 있어 전자상거래에 있어 관광관련 여행산업의 비중은 전자상거래 참여산업중에서 1～2위를 다투고 있음에도 국내의 전자상거래 특히, 관광객이 이용할 수 있는 관광자원 및 시설, 그리고 프로그램에 대한 전사장거래 부문은 매우 취약하다 할 수 있음◦ 보편화 추세에 있는 계획형 관광패턴의 증가추세에 정합하고 관광객의 관광서비스 이용 편의 제고를 위하여 관광산업 내 각 부문별로 구성된 네트워크 및 업종별 예약망을 통합하는 국가통합예약망을 구축을 중기과제로 추진할 필요가 있음- 이런한 국가 통합예약망의 구축은 주5일 근무제 도입으로 증가할 관광수요에 편승하여 성숙되지 모한 관광부문의 전자상거래를 활성화시키는 요인으로 기능할 것임◦ 또한 오프라인의 안내기능을 담당하고 있는 관광안내소 기능을 온라인과 연계한 서비스 제공체계로 개편하여 종합적 관광안내 및 예약지원기능 수행하도록 함■ 특히 고려할 수 있는 점으로서 단순한 관광부문의 시설 및 자원 뿐만 아니라 관광자원 및 주요 문화시설, 체육시설에 대한 안내 및 예약기능을 함께 추가하여 운영하도록 추진하는 것이 바람직 할 것임

라. 관광정보화 지원체계 개선◦ 관광부문의 정보화를 주도하고 있는 문화관광부의 기존 정보화 관련 사업은 관광정보 인프라 구축 및 이의 활용에 주안점을 두고 추진되었음. 그러나 현재 업계는 시장원리에 의한 정보화 격차가 심각한 수준으로써 이를 해소할 수 있는 실질적 수혜사업 부문의 강화가 요구되고 있음◦ 현재 관광진흥법 및 이하 시행령과 규칙에는 정보화와 관련된 규정이 반영되지 않고 있으며, 장기적인 관점에서 체계적으로 정보화 관련사업을 추진할 수 있는 장기 비전 및 종합시책은 적극적으로 추진되고 있지 않고 있음◦ 따라서 국가 관광정보화를 위한 인프라 구축을 우선으로 추진된 그간의 관광정보화 사업을 계승하고 향후 관광산업에 실질적인 수혜로 작용할 수 있는 장기적이고 체계적인 관광정보화 발전을 위한 정책추진 필요◦ 정보화 인력 또한 광역지자체의 단위에서는 관광관련 전문가의 참여가 부족하다는 점을 제외하고 지원부서로서의 정보화 관련 사업 추진에는 커다란 어려움이 없는 실정으로 파악할 수 있으나, 관광객의 목적지 단위로서 기초지자체의 정보화 수준은 매우 취약함에 따라 지자체 특히 기초지자체의 정보화 수준 제고를 위한 다양한 노력을 추진하여야 할 것임◦ 다양한 관광정보 수요에 대한 효과적인 대응을 위해 정부, 지자체, 각급 기관 등이 보유하고 있는 관광정보의 연계 및 공유체계를 확립하고 특히 지자체와 문화관광부간의 관광정보 관리체계를 명확히 규정하여 지식정보자원의 유통확대로 그 가치를 더욱 높이는 방안 마련 필요

 

대전 조립식주택 전문업체 디자인모드 입니다

 건축 순서는.....

설계-건축허가서 접수-착공신고-착공-공사진행-완공 후 사용승인 신청(첨부서류; 정화조필증, 가스필증)

공사진행 전에 경계측량도 해야합니다

간혹 경계측량비를 절약하기위해서 짐작했던 경계선을 기준으로 공사를 진행하여

문제가 되는 경우도 있습니다

경계측량 시에 인접 대지에 소유주를 입회시키어 서로에 경계를 인식해두는 것이 좋습니다

위에 절차를 진행하시기 전에 여러 정보를 접하여 기본 지식을 쌓으시는 것이 우선입니다

 

질문하신 내용에 답을 드리겠습니다

1. 조립식주택의 가격?

   답 ; 외장재 선택이나 내부 인태리어, 벽체 소재 등에 의해서 가격에 차이가 있습니다

         가격이 비싼 것은 그만큼 장점이있습니다

         그렇다고 비싼 것만 선택할 수는 없겠지요

         일반적인 조립식주택 가격은 평/180만원~230만원 정도입니다

         건축 예산에 맞춰서 최선의 선택이 되기위해서는 예비 지식이 필수입니다

 

2. 면적당 건축비이외에 들어가는 비용?

   답 ; 조경공사, 수도 전기 인입 공사, 정화조 공사, 데크공사, 토목공사 등 입니다

         공사 진행하면서 건축주와 건축업자간에 이견이 생기는 부분일 수 있으니

        건축계약 시에 자세한 약속과 계약서 명기가 반듯이 필요합니다

        질문하신 정화조 비용은 지역적인 차이, 그리고 현장 조건에따라 차이가 있습니다

 

3. 불연재 판넬?

    판넬의 종류는 스치로폼(E.P.S)판넬, 그라스울 판넬, 우레탄 판넬 등이 있습니다

    E.P.S 판넬 가격을 100으로 볼 때 그라스울 판넬은 150, 우레탄 판넬은 200 정도입니다

    그라스울 판넬은 준불연재이고 우레탄 판넬은 난연재 판넬이며 단열효과가 가장 좋습니다

    조립식주택에 가장 많이 사용하는 판넬은 E.P.S 판넬입니다

   

4. 설계비?

   신고건과 허가건에 차이가 있고 지역적인 차이도 있습니다

   신고 건인 경우 150만원 정도, 허가건인 경우 250만원 정도....(참고만 하세요...^^)

 

5. 준공시에 검사?

    신고건인 경우는 관할관청 건축과에 담담자가 반듯이 현장 확인을 합니다

    건축허가서를 접수받고 현장답사 후에 건축허가 여부를 결정하고

    준공검사에서도 현장답사 후에 준공 여부를 결정합니다

    반듯이 건축허가 도면대로 건축을 해야하고

    그렇지 못한 경우에는 설계변경 서류를 미리 접수하여 준공 처리를 하여야합니다

 

고민하신 만큼 좋은 건축되시길 바랍니다...^^

더 궁굼하신 점이 있으시면 042)523-5588로 전화주세요

 

농가주택은 실제로 해당지역에 주민등록상 실거주를 하시면서 농사를 지으며 농지원부가 있어야 하는것은 물론

해당농지의 면적이 최소400평 정도이상은 되어야하며 해당농지에 진입로가 지적도상 나타나야 합니다,

또한 무주택자로 되어있어야하고 주수입원이 농민으로 되어있어야하고 여타다른 사업자등록등 사업행위가 없어야하는데요,

해당직계가족이 해당농지에서 얻어지는 수입원으로 생계유지가 가능해야 농업인으로 인정됩니다 그러나 이같은 서류구비는 전용허가시 필요적절하게 구비하는 경우가 있기도 합니다 (대체수입원 가축및 특작물재배등)

 

절차와 구비서류등은 다음과 같습니다,.......

 

1, 농지전용신고

   - 농지 관활(시,군,면사무소등) 산업계에 신고 하여야 하며

     서류는 집을 짓고자 하는 토지의 토지대장만 가지고 신분증만 가지고 가면

     산업계에서 다른 모든서류을 같이 작성 해줍니다.

   -민원기간은 14일 이며 산업계에서 현장 답사을 나오며 그 때 그자리에

    구조물이나 형질이 변경되어 있으면 문제가 됩니다.(하지만 대부분 안나옴)

 

2, 개발행위허가

    - 농지전용신고증을 가지고 군,시청 지역개발과 에서

       개발행위 허가을 받아야 합니다.

   -  민원기간은 3~7정도 입니다.

 

3, 경계측량및 분활 측량

  - 지적공사에 의뢰해 측량을 합니다

  - 개발행위범위 만큼 분활하여 그안에다 건축을 신축하여야 하며

     조금이라도 그범위을 벗어나면(내땅이라도) 추후 허가가 취소됨.

  - 군청,시청에 지적공사가 직원이 상주해 있음(한국지적공사)

 

4, 건물신축

  -개발행위허가서에 지정한 기간 까지 건물을 신축하여야 하며, 기간이 연장될시에는

    재 신고을 하여야 합니다.-지역개발과에서 

 

5,현황측량및오수합병정화조 필

 -집을 다 지으면 집이 전용허가지역내에 건축했다는 현항측량을 꼭 해야 합니다.(지적공사)

 - 오수합병정화조을 지자별 기준과 집의규모에 맞는것을 설치 하고 필증을

   받아야  합니다.(허가된 정화조 업체)

 

6, 건축물등록 신고

  - 해당 면,군,시청에 건축과에 신고 하여야 하며

    위 5번에서 한

    현항측량성과도

     정화조 필증

     개발행위 허가서

     토지대장

     주택설계도(지자제 마다 직원이 직접 그려주는곳이 많음)

     신분증, 도장

    -민원 기간은 14정도 이며 직원이 직접나와 실사을 합니다.

 

7, 취득세와등록세 자진신고

 - 건물물등기가 되면 취등록세 자신신고서 가 우편으로 통지되며

   그것을 가지고 군,시청에 가서 건축물대장(미등기서)을 띠어서

   취,등록세 창구에서 고지서을 발부 받습니다.

  (취,등록세는 건축물 고시가의8% 라고 합니다)

 -취득세는 건축물대장신고 시부터 30일 내에 납부 하여야 하며 등록세는

   건축물보존등기 이전 까지 납부 하여야 합니다.

 

8, 지목변경

   - 건축물 대장 1부

   - 개발행위서 1부 을 가지고 지적과에서

     지목변경신청을 하여야 합니다.

   -지목변경에 대한 취득세 을 내어야 합니다.

     (지목변경으로 인한 가치상승분,고시가기준, 취등록새 창구서 고지서발부)

 

 9, 건축물보존등기

   - 건축물등기는 해당 등기소에서 하며

     건축물대장

     주소이력이 있는 주민등록초본

     등록세 완납영수증

     도장,신분증

     대법원 필증 (9000원)군청증지 파는곳에서 삼

  - 법무소에서 하지 말고 직접 하기도 쉬움

 

참고/농업인의 농지전용시 농지전용부담금이 면제되며 농가주택 설계도면도 해당민원실에 가시면 무상으로 제공되고 있으며 농가주택 지원융자금도 지원하고 있습니다,

 

주택의 건축비용은 건축자재를 무슨자재로 신축할것인가와 그 구조는 어떻케할것인가에 따라서 많은차등이 있는데요,

보통수준으로  입주시까지 풀옵션의 비용예산은 평당 280만원 (+ - 15%)가 될것입니다.   도움되시기 바랍니다,